买了房子，也挡不住变心的脚步。 买不起房子，情侣会闹分手，买了房子之后的分手，更是另一种难受。 “婚前买房族”这个名词，囊括了一大群迫于高位房价的压力和买房入住需要的时间，不得不在领证之前办理买房手续的年轻人。然而，买了房子，也挡不住变心的脚步。 有的分手，就是房子埋下的祸根；有的分手，因为房子两人仍必须继续纠缠。记者听着当事人苦恼的倾述，只是觉得感慨：一朝情变谈、争利心更寒！ 分手，祸起买房 阿King是朋友介绍的采访对象，他始终都没有告诉记者他的真实姓名。他一副典型的广州本土男生模样，样貌比较俊朗和斯文。采访那天，他穿着休闲牛仔裤和T恤，带着黑色的胶框眼镜。 阿King自述：我今年刚满30岁，和女朋友去年分了手，之前交往了3年，本来我们的感情一直不错。没想到买了房子之后，问题就来了。 要说我们本来挺顺利，赶在房价大涨之前在天河公园附近买了一套50多万元的小区房子，大家当时都很高兴，憧憬着一年之后交楼便结婚。 没想到，第一个争执从签买房合同开始了。“合同上写一个人的名字、还是写两个人的名字？”为这个，我们吵架了。 这房子的首期我交了将近20万元，准备贷款三十几万。首期中除了我自己工作之后存的钱之外，我父母出了十万元左右，女朋友没有出钱。所以，我父母就坚持房子只写我的名字，我也觉得这没什么不对，但是女朋友不愿意，她觉得以后房子也是要两人一起供的，而且如果我真爱她，就应该有所承诺，房子应该写两个人的名字。 我其实对写几个名字无所谓，但碍于父母坚持，便无法听女朋友的，毕竟父母出了这么多钱，他们是为我好。我对她又吵又哄，最后她终于答应只写我的名字，但是心里有怨气。 第二场争持很快就来了。申请贷款之后一个月，我们开始供楼，每个月要向银行交3000多元贷款。我一个月收入5000元上下，压力很大，所以就和女朋友商量她也出一部分贷款。没想到她一口拒绝，她说：那房子是你的，以后房产证上是你的名字，我没有义务还贷。 我觉得她还在为写名字的事情怄气，便哄着她帮帮我。可是她态度很坚决，要我找父母帮忙。我不愿意再要父母的钱，心里很气，说她很自私，家是我们两个人的家，当然要两个人一起建设了。可她就是不愿意出钱。 我还能怎么样？刚开始我生气，后来我觉得很伤心。这根本就是个原则性问题，找女朋友要找既能同甘又能共苦的啊，现在房子的事情就这样，以后结了婚还有更多事情。从那以后，我对她的感觉大不如以前了，她对我也差了。两个人之间相处得越来越糟，一年多之后她提出分手，我就同意了。 坐在阿King对面的我，听着他的叙述不知道该说什么了。本来晴天无事的一对恋人，憧憬结婚去买房子，却没料到由于房子的利益产生了无法沟通的裂痕。通过他的叙述来看，女孩子的行为显得不够大度，但是站在女朋友的角度，当初写名字的时候，男方以及家里人的做法显然也是对她很见外、很现实的。 其实后来阿King也去问过，只要不对房子做婚前财产公证，夫妻两人一起供的那部分房产价值当属共同财产。不过，这一段感情禁不起这样的考验。房子一天还没住，鸳鸯已各飞东西。记者最后问阿King：那现在房子怎么样？他说：现在我自己供楼，有时手头太紧，只能找父母帮一点。 分手容易，分房难 小林的故事是另一本难念的经。他和女朋友分手的原因不是房子，却因为房子，两人分手分得痛苦不已。他对记者说：分了手，还要纠缠房子的事情，真是对情侣来说是最可怕而讽刺的折磨！ 小林自述：我和女朋友感情好时，一起在中山大学附近看中了房子，那套房子80多万元，首期是我付的，但写了两个人的名字。房子近一年之后才能交楼，在这之前，我和女朋友因为其它原因准备分手，可面临房产分割的问题，一场痛苦的序幕就拉开了——— 起初我们想得很简单，因为首期是我一个人给的，而且办理贷款后基本上也是我一个人在供楼款，所以前女友答应等拿到房产证之后，和我一起去说明情况取消她的名字。 可是慢慢听到更多的信息后，事情变得复杂了。一方面，我了解到，按照现在的规定，取消女朋友的名字将被视为一次产权交易，因此即使是她没有出过一分钱，我作为交易中的“受益人”必须纳税，这笔钱大概几万元。 另一方面，我前女友了解到，她作为房子的联名拥有者，实际是享有一半房产，因此她去办理取消名字，等于一下放弃了几十万元的利益。而且房价很可能还会涨。她觉得不甘心了。 她找到我，提出要我给她10万元。理由一是如果她不放弃房产，她那部分是四五十万，现在只要求一小部分；二是房价还在上涨，以后房子升值，房子是我的，即使给她10万元，我不会亏；三是，分手是我提出来的，她感情上已经受到伤害，理应拿到一些本该属于她的利益。 我听了大怒！觉得自己以前怎么没看出来女朋友是这样贪钱的人！她说分手是我提出的，但我并不是有了第三者或者什么，而是两人相处不好都觉得不对劲的情况下我先挑明而已。 如果我答应她，那我为了拿回自己的房子还要支付十几万元！其中十万元还要给我不再爱的那个贪钱的女人！真是不公平呀，她简直是讹诈！ 我猜是女朋友背后有人给她出了主意。但我和她吵也吵了，骂也骂了，她就是不松口。我现在非常讨厌她，但是一想到以后改名字还必须找她出面，真是郁闷死了！ 听着小林的讲述，记者心里嘀咕，电视剧里的情节怎么就撞到他的身上？ 现在看来，当初登记联名产权似乎是个特大错误，但仔细追究当时的情形，又发现：他们当初选择联名登记，除了表示感情的诚意外，也是出于利益考虑。登记两个人的名字，提供两个人的财产收入证明，可以为小林申请到了更高的贷款额度，并且提高了每月还款限额，这也意味着缩短了还款期限和减少利息支付。 另据有关方面的调查数据，在广州，目前情侣联名购房的数量占了年轻买家的四成。大部分在构筑安乐窝时，不会去想以后分手的事情，而且都觉得两个人申请贷款比一个人有利。这就使小林的故事成了摆在众人面前的一个共性难题：一旦劳燕分飞，分房要比分手更难！ 旁边的声音： ●律师“云石一”（网名）先生：我接触过一些婚前联名购房者分手之后，因为产权分割而产生矛盾的案例。我的体会就是，如果婚前购房的费用只是由情侣中的一方支付，那么最好避免婚前联名购房。 也许情侣之间有一方会因为“要承诺”“感情好”等原因，不愿意房产只属于一个人的名下，那么，最好通过理性沟通的方式来进行说服。就像婚前财产公证一样，有人出于感情难以接受，但是从理性客观的角度看，这些“冷血”的做法可以避免很多不必要的麻烦和损失。 此外，在联名购房时也可以先进行财产公证，哪一方出资多少，在公证时写清楚，那么在分手时，就不会出现分割难题。但现实中很少人会做这样的选择，一是双方买房时，一般不会做这样坏的打算，二是认为公证手续太麻烦，而且有可能伤害出资少的一方的感情。往往是一旦提出要财产公证，好像就不相信对方似的，造成伤感情。 ●某日资公司员工唐先生：我不赞成联合署名，谁出的钱占大多数，房产证上就写谁的名字。未署名一方如果出了一些钱，可以让作为产权人的恋人打张欠条，产权人再在一定的时间内将对方垫付的钱还给对方，这样即使双方分手，非产权人至少能拿回自己的钱，不会蒙受损失。 ●大学老师刘先生：一对情侣能拿出自己的积蓄去购房，大多已经到了“准夫妻”的地步，既然双方已有了厮守终身的念头，就该相信对方，要对两个人的感情有信心。在这样的情况下，房产证上写谁的名字真值得那样斤斤计较吗？两个人中有一人能宽容一些，另一方也能少计较。情侣一起买房，已不是一般意义上的交易行为，而更大程度上是一种双方相互间感情上的承诺，应该多考虑感情少算计利益。（黄霞） |
